Housers, plataforma de inversión
inmobiliaria que pone en contacto a inversores con promotores, ha cerrado la
compra de la primera vivienda en España a través de la fórmula de crowdfunding.
El inmueble situado en Madrid -concretamente en la zona de la Avenida de la
Albufera- se destinará en una primera fase al alquiler y en una segunda a la
venta. Los 49 inversores que han financiado la vivienda por valor de 80.500
euros podrán tener, según las previsiones de Housers, una rentabilidad bruta
del 68% en cinco años y en su venta un beneficio bruto del 36,65%.
Los 46 metros cuadrados y dos dormitorios han tenido
un coste de adquisición de 62.000 euros, un 21% por debajo del precio de
mercado de la zona. Tras realizar una reforma para revalorizar el inmueble, la
vivienda adquirida se destinará al alquiler (450 euros al mes) logrando una
rentabilidad estimada del 8,7%, un 60% más que la media del mercado. Una vez
alcanzada una revalorización del 35% se procederá a su venta. El precio de
venta se ha calculado en 110.000 euros, el beneficio se ha estimado en un
36,65%.
Según ha declarado a este medio Antonio Brusola, socio
fundador de Housers, la esencia de la plataforma es “que todo el mundo pueda
invertir en el negocio inmobiliario, desde pequeños a grandes inversores”. Creada
este año junto a su compañero Álvaro Luna, reconoce que “lo novedoso genera a
veces desconfianza”, pero que “plataformas como Housers son el futuro de la
inversión” en el campo inmobiliario. La cantidad mínima de inversión en la
participación de la compra de vivienda, locales y naves industriales se
establece en 500 euros, pero Brusola anticipa que tienen la intención de
reducirla a 100 euros.
La previsión de Housers es captar más de 1.500
viviendas en tres años y atraer a más de 300 millones de inversión en el mismo
periodo. “El modelo crowdfunding está llegando cada vez a más sectores y
nuestro tipo de negocio solo existía en Inglaterra y Estados Unidos cuando lo
creamos,”. Parte de esta innovación reside en “las herramientas analíticas que
hemos desarrollado y en una buena base de datos que facilita las inversiones y
la valoración de los inmuebles”. En el medio plazo, no descarta la posibilidad
de que en España “sea mucha gente la que pague las hipotecas” como posible
solución a los problemas de vivienda. En esta línea, Housers, que actualmente
dispone de una sede central en Madrid y tiene previsto abrir en breve
delegaciones en Barcelona y Valencia, calcula que el mercado de crowdfunding en
España alcance más de 250 millones de euros en 2016, de los cuales el 15% se
destinará a proyectos inmobiliarios, creciendo este sector más que el
resto.
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