🏢🏢EL FRACASO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
Han pasado siete meses y medio
desde la implantación de la certificación
energética en España.
Desde el pasado 1 de junio de 2013, cualquiera que quiera vender
o alquilar su vivienda necesita contar con el certificado
energético. Una pegatina con una letra y un color que nos
indica cómo de eficiente es el inmueble, es decir, cuánta energía necesita
consumir para mantenerse a una temperatura agradable tanto en verano como en
invierno.
A diferencia de otros países como Francia o Alemania, donde en
2007 se implantó dicha certificación, España ha hecho los deberes en el último
momento y según el departamento de
eficiencia energética y arquitectura de Grupo ByR, si hubiera que evaluar
lo realizado hasta ahora,
suspenderíamos con nota. Pero, ¿por qué?
1.- PRISAS Y TARDANZA DEL GOBIERNO
"Desde que entró en vigor la
normativa, las comunidades han aplicado fórmulas diferentes y a distinto tiempo
para el registro de los
certificados energéticos", a día de hoy, 03 de Enero de 2014, aún falta
por abrir el registro de
Aragón".
Sin olvidar que algunas
comunidades han implantado un 'tasazo' solamente por
registrar los certificados. "Existen comunidades en
las que, aunque hasta ahora era gratuito realizar el registro, van a imponer
tasas en 2014. Este es el caso de la Comunidad Valenciana, que va a cobrar 10
euros y La Rioja, 37,95; o Castilla y León, donde el registro cuesta 29,10
euros".
Las prisas han provocado, además,
una aplicación incorrecta de la regulación.La falta de información de la que
disponen los ciudadanos acerca del certificado
energético hace que no se aplique la normativa de
manera correcta. Encontramos propietarios que piensan que no necesitan el certificado hasta la
firma del contrato. En general, desconocen que la obligación es la de mostrar
la etiqueta energética en el anuncio del inmueble, tanto si es para venta o
para alquiler”, apuntan desde
#GrupoByR.
“El tema de la certificación energética se ha convertido en una APARENTE tarta
enorme. Hay miles de viviendas que certificar, lo que ha provocado que muchos
profesionales quieran una parte del pastel. Algunos, de hecho, se quieren
llevar el trozo más grande y, para conseguirlo, no se han planteado hacerlo
bien, sino hacerlo al menor precio posible, algunos
prácticamente gratis, no obstante, no incumple lo escrito en el RD 235/2013”,
lamenta nuestro Responsable Técnico, . “Algunos técnicos están haciendo los certificados incluso por
teléfono, preguntando directamente al propietario de una
vivienda por la densidad de sus muros o el material de las ventanas”.
“La
crisis y la falta de trabajo están afectando a los técnicos y muchos no se dan cuenta de
la responsabilidad que se están echando a las espaldas. Con tal de trabajar les
da igual y están perjudicando a toda la profesión".
Tanto es así que, se ha producido y se sigue produciendo un auténtico mercadeo con la certificación energética.
Con cupones descuento y técnicos que pujan a la baja por realizarlo.
Una
situación, según denuncian muchos de estos profesionales, a la que ha
contribuido la falta de unas tarifas oficiales que marquen unos honorarios
mínimos. De hecho, para las certificaciones de inmuebles públicos, el
Ministerio de Hacienda sí ha fijado unos precios mínimos: 184 euros hasta 80
metros cuadrados. "Deberían haber existido, pero la Ley de la Libre
Competencia las prohíbe", recuerda #RafaelNieto
Desde aquí señalamos que durante estos siete meses de normativa,
"el precio del certificado energético ha bajado adaptándose a la situación
del mercado. Actualmente, el precio medio ofertado por un técnico para una
vivienda de 100 metros cuadrados es de 95 euros, un 15% más barato que en junio
de 2013, mientras que el certificado de un unifamiliar ha bajado un 20% hasta
los 140 euros para 180 metros cuadrados". No obstante, son precios
orientativos, puesto que cada técnico fija el precio que quiere aunque eso le
suponga, en algunos casos, trabajar a pérdidas.
El hecho de que la certificación
energética no haya terminado de cuajar también es un
problema de responsabilidad ciudadana. "En España, la sociedad no valora
en absoluto los temas energéticos. Además, en un momento de crisis como el
actual, a la gente no se le puede hablar de
emisiones de CO2, hay que hacerlo en términos de ahorro
económico. Cómo le vas a hablar a una familia de reducir
emisiones de CO2 cuando apenas tiene dinero para comprar la comida
para sus hijos. Hablémosles de ahorro en euros. De cómo subiendo la letra de
una vivienda de E a B podemos conseguir un ahorro energético del 70% de
energía", explica Pereda.
Con el ahorro económico que ello supondría. “La mayoría de los compradores e inquilinos no conoce
la importancia de la eficiencia energética tanto para su economía como para su
confort. La elección de una vivienda con una calificación u otra puede marcar una gran diferencia
en el gasto mensual y en la calidad de vida”.
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