Cada casero sabe mejor que nadie la estrategia a seguir con
sus propiedades en alquiler. Lo que puede parecer sensato para unos, puede que
para otros no lo sea tanto. En este sentido, hay políticas para todos los
gustos.
Caseros que, hasta un punto determinado,
prefieren negociar rebajas de las rentas para mantener los ingresos recurrentes
procedentes de los locales abiertos. Y otros que, al contrario, se resisten a
negociar, y siguen año tras año subiendo las rentas en función del Índice de
Precios al Consumo (IPC) como si la situación económica fuera normal. Piensan
que la rotación permanente, sin bajar precios, les sale más a cuenta. Compensan
los altos ingresos, mientras están ocupados los locales, con la caja vacía
registrada durante el tiempo en que están vacíos.
 |
| Locales vacíos |
En esta segunda estrategia anda inmersa la inmobiliaria de Grupo ByR, al menos en esa zona comercial
de gran demanda en los tiempos de bonanza como era la situada en el eje de la
avenida de Europa, en el límite entre Madrid y Pozuelo de Alarcón. Allí, a
pesar de las quejas de los comerciales, las empresas prefieren mantener los
precios altos y correr el riesgo de que los locales se queden vacíos más tiempo
del deseado.
A pesar del bajón de la actividad, las
rentas son de otra época, claramente fuera de mercado, como lo son los 10.000
euros mensuales por espacios de apenas 300 metros cuadrados ,
o más de 1.000 euros por una reducida superficie de 35 metros cuadrados .
Las consecuencias de esta política se
dejan notar en que hay cada vez más locales vacíos. En algunos casos pasan
meses, incluso años, y los locales permanecen vacíos. Una situación que
lamentan los que mantienen el tipo, especialmente aquellos que se dedican a la
hostelería.
Nada que ver con aquellos tiempos no tan
lejanos donde había patadas por conseguir un espacio en esta zona.
Entre la actual oferta disponible de
locales comerciales en la avenida de Europa existen diferencias notables entre
las rentas que piden unos propietarios y otros. Azata, por ejemplo, está
pidiendo 3.535 euros mensuales por una antigua cafetería de 160 metros cuadrados ,
cuando espacios de igual tamaño bajan, en la misma zona de la avenida de
Europa, de los 2.000 euros.
Lo mismo sucede con los locales más
pequeños. Hasta hace un par de años, por muy reducida que fuera la superficie
alquilable, encontrar algo por menos de 1.000 euros resultaba prácticamente
imposible. Ahora no abundan, pero si se busca se puede alquilar uno de 54 metros por 650 euros
mensuales, aunque también se mantienen rentas por encima de los 1.500 euros por
espacios de apenas 60
metros .
Ver el perfil de GRUPO ByR REHABILITACIÓN ECOEFICIENTE DE EDIFICIOS
