¨CENTROS E INSTALACIONES DEPORTIVAS: LA EFICIENCIA ENERGÉTICA, UNA PRIORIDAD

 Si la eficiencia energética es una prioridad de carácter general, lo es más todavía para los gestores o explotadores de instalaciones deportivas. Hablamos de empresas dedicadas a la gestión de centros deportivos destinados a cualquier uso, que dependen de la energía para poder realizar su actividad diaria. Pero hablamos también de empresas públicas o privadas, controladas muy de cerca por los usuarios de sus centros, que tanto en los aspectos económicos, como en los de servicio y confort, son o suelen ser muy exigentes¨ nos anuncia nuestro Director Técnico Rafael Nieto.

¨La energía, en cualquiera de sus aplicaciones, en este tipo de centros es una prioridad, ya que suele ser el segundo coste más importante después del de personal y afecta notablemente al buen funcionamiento del centro o instalación, tanto a nivel económico y de rentabilidad, como a nivel social o publico. Teniendo en cuenta que la eficiencia energética es un instrumento clave para hacer viables muchas instalaciones deportivas en España, pensamos que es posible reducir el porcentaje de coste energético del 25% al 7%, si se aplican soluciones y servicios especializados. Consideramos que es necesario controlar, en tiempo real, el consumo y coste de la energía, vigilar los procesos de facturación y estar atento a las empresas distribuidoras y comercializadoras, así como llevar a cabo procesos de mantenimiento y gestión para mantener la eficiencia energética¨ matiza Nieto.

¨En materia estructural, se sabe que el aislamiento puede reducir la demanda energética de un centro en más de un 30%. Además, es fundamental desarrollar planteamientos a medio y largo plazo para facilitar las inversiones, así como adecuar las decisiones y actuaciones políticas a las necesidades reales de cada centro. Se recomienda, igualmente, crear sinergias entre empresas gestoras y otras especializadas para desarrollar soluciones flexibles y prácticas. Es importante también implantar fórmulas orientadas a que los inmuebles tengan las menores necesidades de consumo energético. Y es que un edificio sostenible hace más eficientes las instalaciones que incluye¨ con estas palabras del Sr Nieto concluyeron las jornadas de eficiencia energética en instancias hoteleras que tuvo lugar en las instalaciones de Grupo ByR el pasado 24 de Febrero, con numerosa asistencia de participantes.

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EN AVILÉS BAJAN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS.

La crisis del sector urbanístico sigue notándose en el balance anual de las licencias registradas en el Ayuntamiento de Avilés. No obstante, 2013 presentó un pequeño giro respecto a 2012, ya que «continuaron bajando las licencias urbanísticas, pero crecieron las licencias de actividad, sobre todo por obras de reforma en pequeños comercios», según ha detectado nuestro responsable Técnico, Rafael Nieto.

La suma de licencias urbanísticas y de apertura representan una importante vía de ingresos para las arcas municipales. El año pasado se recaudaron en Avilés 750.785 euros.

El año pasado se tramitaron 909 licencias urbanísticas frente a las 1.041 de 2012, lo que representó una disminución del 12,7%. Aunque la caída se produce en todos los ámbitos, el más importante es en las licencias de primera ocupación, donde se pasa de las 39 de 2012 a las 18 del pasado año, lo que representa una reducción del 53,8%. También es significativo que 14 de esas licencias sean de viviendas unifamiliares y el resto de edificios.

«Este dato demuestra como el sector inmobiliario sufre la falta de crédito y las dificultades de financiación. El sector no está parado gracias a las obras de reforma que se vienen realizando», explicó Nieto. De hecho, en las obras menores es donde la disminución registrada es más pequeña, ya que la variación refleja una caída del 9,7%, al pasar de 945 en 2012 a 853 el pasado año. Se centran, sobre todo, en las reformas de vivienda, con 304 licencias, junto con las obras para instalar elementos en las fachadas como rótulos o toldos, con 106. De igual manera, las licencias por obra mayores se reducen un 33,3% al pasar de 57 en 2012 a 38 el pasado ejercicio.

Esta evolución no provoca una reducción en los ingresos municipales por este tipo de actividades, sino que aumentan un 37,6%, ya que de los 333.218 euros de 2102 pasó a los 458.412,43 euros en 2013. Esto se debe a la fórmula para calcular la licencia, ya que se paga el 1,66% del coste real y efectivo de la obra, con un importe mínimo de 25 euros y un máximo de 166.000 euros. Aunque se tramitaron menos obras, estas tenían un importe mayor.

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EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS IMPRESCINDIBLE PARA SOLICITAR AYUDAS AL IDAE

Para solicitar cualquiera de las ayudas que ofrece el IDAE en materia de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes, se hace imprescindible la exigencia del Informe de Evaluación a que se refiere el artículo 4 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Conforme a lo establecido por la letra b) del apartado 1 de la disposición transitoria primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, como requisito para la solicitud de inscripción en la convocatoria del Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero), establecida mediante la Resolución de 25 de junio de 2013 del Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, se exigirá la aportación de copia del Informe de Evaluación a que se refiere el artículo 4 de dicha ley, con independencia y sin perjuicio de la necesaria aportación del resto de la documentación contemplada en el apartado undécimo de las bases reguladoras del citado Programa.

La reciente Ley 8/2013, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, conocida como 3RRR, establece el nuevo Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)

Un nuevo campo profesional con un alto perfil de demanda va a requerir de Técnicos altamente cualificados en Eficiencia Energética.

EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

El hasta ahora operativo Inspección Técnica de Edificios (ITE) regulado por el Real Decreto-Ley 8/2011, ha aportado suficiente información en estos años de funcionamiento que han permitido mejorar el concepto de inspección edificatoria. El nuevo IEE entra en funcionamiento obligando a los edificios de más de 50 años a disponer de un informe de evaluación que acredite las condiciones básicas legalmente exigibles en Eficiencia Energética.

El Gobierno ha reado paralelamente un programa de fomento de la rehabilitación edificatoria, dentro del Plan Estatal de Vivienda, que prevé unas ayudas de:

• Hasta 4.000 € por vivienda para conservación.
  Hasta 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio).
• Hasta 4.000 € por vivienda para mejora de accesibilidad.
• Límite: la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000 € como máximo por vivienda.

¿QUE ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO?

El objetivo del Informe de Evaluación de Edificios es comprobar el adecuado mantenimiento y conservación de los edificios para evitar que se produzca la ruina de los mismos a consecuencia del deterioro provocado por un inadecuado mantenimiento. También se comprueba el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como el grado de eficiencia energética de los mismos.

Con los datos proporcionados por los Informes de Evaluación de los Edificios se confeccionarán los Censos de construcciones, edificios, viviendas y locales desocupados y de los precisados de mejora o rehabilitación, que servirá como información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible.

OBLIGACIÓN Y PLAZOS PARA SU PRESENTACIÓN

Será obligatorio que dispongan del Informe de Evaluación de los siguientes edificios:
Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, deberán contar con el Informe de Evaluación en el plazo máximo de 5 años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad.

Los edificios cuyos titulares vayan a solicitar ayudas públicas para la realización obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán disponer del Informe de evaluación antes de la formalización de la solicitud de la ayuda. El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se integrará como parte del Informe de Evaluación de Edificios, y si contemplase iguales o mayores exigencias que éste, se considerará que ya se dispone del Informe de Evaluación.

Todo ello, sin perjuicio de que las Comunidades Autónomas aprueben una regulación más exigente y de lo que dispongan las ordenanzas municipales.

PROCEDIMIENTO PARA LA REALIZACION DEL INFORME

El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de 10 años, aunque las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos pueden establecer una periodicidad menor.

El incumplimiento del deber de cumplimentar el Informe de Evaluación tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios, en el plazo expresamente establecido.

El Informe de la Evaluación de los Edificios será suscrito por un técnico facultativo competente para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación. No obstante, mediante Orden del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento, se determinarán las cualificaciones requeridas para suscribir los Informes de Evaluación de Edificios, así como los medios de acreditación.

En relación con los aspectos relativos a la accesibilidad universal, los técnicos podrán solicitar el criterio experto de las entidades y asociaciones de personas con discapacidad que cuenten con una acreditada trayectoria en el ámbito territorial de que se trate y tengan entre sus fines sociales la promoción de dicha accesibilidad.

El Informe de Evaluación, identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada, la siguiente información:

• La evaluación del estado de conservación del edificio.
• La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
• La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
  Los propietarios deberán remitir una copia del mismo al organismo que determine la Comunidad Autónoma, con el fin de que dicha información forme parte de un Registro integrado único. También deberán presentar el informe que acredite la realización de las obras correspondientes, en el caso de que el informe de la Inspección Técnica que integre el Informe de Evaluación de Edificios hubiese detectado la necesidad de subsanar las deficiencias observadas en el inmueble.

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Multas a inmobiliarias Navarras por el certificado energético

Se observan anuncios publicitarios sin etiqueta de calificación energética", explica el informe técnico que ha dado pie a la apertura de al menos cinco actas de inspección que podrían derivar en sanciones. Así se las gasta el departamento de Economía e Industria con las inmobiliarias que no publicitan de manera conveniente los documentos que acreditan el consumo y emisiones de la vivienda que se comercializa en venta o en alquiler.

En principio estaríamos hablando de una infracción leve penada de 300 a 600 euros aunque las inmobiliarias confían en que lo expedientes no se traduzcan en sanciones. Lo cierto es que la veda se ha abierto y el plan de inspección comunicado a las asociaciones inmobiliarias plantean controlar hasta cinco empresas por semana. Las inmobiliarias, tanto en sus escaparates, como en sus webs, así como en los portales de Internet inmobiliarios, deben publicitar desde el pasado día 1 de junio la etiqueta energética de los inmuebles objeto de compraventa o arrendamiento. De este modo, aunque los propietarios de pisos y locales serán los responsables de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética si bien las agencias también están obligadas en los portales de Internet inmobiliarios, y en los escaparates de las agencias inmobiliarias a publicitar el certificado, al menos la letra correspondiente (de la A a la G) y cantidad de emisiones.

Rafael Nieto, Director Técnico de Grupo ByR, destaca que aunque algunas de las viviendas no tienen a la vista el certificado no significa que no exista porque "es obligatorio presentarlo en las escrituras y en los contratos de alquiler". "El problema es que muchos propietarios no quieren asumir ese gasto, por ejemplo viviendas muy antiguas en calles como Calderería o Rochapea Vieja que se venden con la intención de que el comprador asuma una rehabilitación integral", remarca. "Entendemos que detrás hay un fin recaudatorio, lo lógico sería concienciar de manera constructiva, máxime cuando no se ha hecho ninguna campaña informativa desde el Gobierno.

EL CERTIFICADO

¿Qué es? El certificado de calificación energética de un edificio permite valorar el consumo de energía del edificio y las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas a dicho consumo energía. Es un documento que permite al comprador o arrendador de una vivienda cuánto costará la factura energética de dicho edificio.

¿Desde cuándo? Tras la aprobación del Real Decreto 253/2013 del 5 de abril, el certificado es exigible desde el pasado 1 de junio a todas los contratos de compraventa o arrendamiento (alquileres con una duración superior a los cuatro meses). Es obligatorio que los particulares, inmobiliarias, promotores y bancos publiciten la calificación de cada edificio.

Obligatorio desde 2007. Las viviendas que se han ejecutado desde 2007 cuentan con el certificado energético obligatorio para los promotores.

MULTAS DESDE 300 €

Tras un periodo de implantación de la medida de 6 meses, quien no publicite la venta o el alquiler de las viviendas con este dato se enfrentará a una sanción leve, lo que supone una multa económica de entre 300 y 600 euros. La normativa contempla además otros supuestos, como la falsificación del documento o actuar como técnico certificador sin contar con la habilitación. En caso de sanciones graves o muy graves, la multa económica podrá ascender hasta los 6.000 euros, tal y como recoge la ley estatal aprobada el pasado ejercicio.

SIETE LETRAS

De la A a la G. Esta calificación se expresa gráficamente mediante una etiqueta de eficiencia energética, similar a la de los electrodomésticos, que asigna a cada edificio una clase energética de eficiencia, que va desde la clase A, para los edificios de menor consumo energético, a la clase G, para los menos eficientes.

Sestao se convierte en municipio piloto de un ambicioso proyecto europeo de rehabilitación energética.

El proyecto EU-GUGLE se desarrollará durante cinco años con el objetivo de establecer modelos de renovación energética que puedan ser aplicados a gran escala en toda Europa a partir del año 2020.

Seis municipios, de otros tantos países europeos, participan en esta experiencia. Junto a Sestao, la experiencia piloto se desarrollará en las ciudades de Aquisgrán (Alemania), Milán (Italia), Tampere (Finlandia), Viena (Austria) y Bratislava (Eslovaquia)

El proyecto contempla la renovación, mediante soluciones innovadoras, de 226.000 m² de espacio habitable, viviendas y equipamientos, en Europa, con unos objetivos globales de ahorro energético en torno al 50%.

En Sestao, la rehabilitación energética abarcará una superficie de 24.500 m2 habitables, ubicados en la parte baja de esta localidad de la Margen Izquierda. El proyecto destinará 1,6 millones de euros a Sestao para conseguir un ahorro energético del 56% en la zona de intervención

Las ciudades europeas concentran el 70% del consumo de energía en el Viejo Continente y el 40% del consumo total proviene de los edificios. El porcentaje es indicativo de la importancia que tiene la disminución del consumo energético de los inmuebles para que Europa pueda cumplir sus objetivos de reducción, fijados en un 20% para el año 2020. En este contexto, la Unión Europea ha puesto en marcha un ambicioso proyecto piloto en 6 países europeos, con una ciudad por cada territorio. En el caso de España, el municipio elegido es Sestao. Junto a esta localidad vizcaína participan en esta experiencia Aquisgrán (Alemania), Milán (Italia), Tampere (Finlandia), Viena (Austria) y Bratislava (Eslovaquia).

El proyecto, denominado EU-GUGLE, tiene una duración prevista de 5 años. (2013-2018) y un presupuesto de 30 millones de euros para renovar, con métodos innovadores, un total de 226.000 m² de espacio habitable en Europa, con unos objetivos de ahorro de energía primaria cercanos o superiores al 50% en todos los casos. También se pretende aumentar en un 25% la proporción de energías renovables utilizadas en el consumo habitual. El proyecto piloto tiene como objetivo evaluar la viabilidad de las prácticas de rehabilitación energética y desarrollar estrategias y modelos que puedan ser aplicados a gran escala en toda Europa a partir del año 2020.

Los detalles de este proyecto han sido presentados esta mañana en Sestao, en un acto al que han acudido los representantes del consorcio responsable del proyecto en España: Florencio Manteca, director del Departamento de Energética Edificatoria del Centro Nacional de Energías Renovables, CENER, y coordinador del proyecto; José Manuel Borque, responsable del Área de Terciario del Ente Vasco de la Energía, EVE y Luis Carlos Delgado, director gerente de Sestao Berri, la sociedad municipal de rehabilitación de este municipio vizcaíno, a quienes ha acompañado Josu Bergara, alcalde de Sestao y Covadonga Solaguren ,viceconsejera de Vivienda del Gobierno Vasco.

RENOVACIÓN DE 24.500 M² HABITABLES EN SESTAO

En el caso de Sestao, la renovación energética abarcará una superficie de 24.500 m2 habitables, correspondientes al área de rehabilitación integral Txabarri / El Sol, ubicada en la parte baja de esta localidad de la Margen Izquierda. Las intervenciones afectarán a edificios públicos y privados construidos en la década de los veinte del siglo pasado y el objetivo de ahorro energético se ha fijado en un 56% en las zonas de intervención.

Los fondos europeos destinarán 1,6 millones de euros al proyecto vizcaíno, que ya ha comenzado en un edificio de la calle Txabarri (no 25, 27, 29 y 31), que se convertirá próximamente en el primer inmueble rehabilitado con Calificación energética A de todo el municipio.

“MI BARRIO EN LA CIUDAD INTELIGENTE”

Todas las actuaciones que se lleven a cabo en Sestao y en los otros cinco municipios europeos durante los cinco años que dura el proyecto podrán ser consultadas en red en tiempo real, de modo que otras ciudades interesadas en la rehabilitación energética sostenible puedan aplicar las iniciativas piloto que consideren interesantes. De hecho, hay dos ciudades asociadas al proyecto, Gaziantep, en Turquía, y Gotenburgo, en Suecia, que serán las primeras en replicar las experiencias piloto exitosas.

En esta línea de difusión, la campaña “Mi barrio en la ciudad inteligente”, contemplada en el proyecto EU-GUGLE, tiene como objetivo compartir las experiencias acumuladas en las ciudades piloto durante estos cinco años y establecer al cabo de los mismos, estrategias y modelos de renovación inteligente, rentables y replicables en otras zonas urbanas.

BURGOS TAMBIÉN SUSPENDE A DÍA DE HOY EN EFICIENCIA ENERGÉTICA

Muy poco a poco, con un constante goteo a lo largo de sus primeros siete meses de aplicación, el parque de viviendas, locales y edificios públicos de la provincia de Burgos va engrosando el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Su obligatoriedad entró en vigor el 1 de junio, y hasta el 31 de diciembre se habían contabilizado un total de 2.310 expedientes tramitados en Burgos, de un total que roza los 19.000 en el conjunto de la región.

Los datos de la Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León revelan que una media de 90 edificios o partes de edificios han pasado por este registro cada semana. Una pequeña parte correspondiente a viviendas de nueva construcción (34), mientras que la inmensa mayoría son inmuebles ya existentes, construidos antes de 2007, a quienes afectan de lleno las novedades de la puesta en marcha de esta regulación, pues los anteriores a esa fecha ya estaban englobados por el Código Técnico de la Edificación que entraba en materia energética.

Al igual que ocurre con los electrodomésticos de nueva adquisición, que incorporan una etiqueta con su calificación dependiendo de su eficiencia, se trata de que los propietarios o inquilinos de viviendas, e incluso los usuarios de edificios públicos, sepan de una manera sencilla, casi intuitiva, cuánta energía consume ese inmueble y cuánto CO2 emite a la atmósfera.

Además de los inmuebles de nueva construcción, la obligación de contar con un certificado afecta a los edificios que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, así como aquellos en los que la administración ocupe más de 250 metros cuadrados «y sean frecuentados por el público», dice la norma.

Para todos ellos se establece una escala entre las letras A (más eficiente) y G (menos eficiente) a la que se llegará tras la correspondiente inspección y emisión de un certificado por parte de los profesionales autorizados. Y ahí la mayor parte del parque inmobiliario burgalés no aprueba.

La base de datos facilitada por la Junta no discrimina cuántos de estos edificios cuentan con cada una de las calificaciones pero Nuria Jorge, vocal del Colegio de Arquitectos de Burgos especialista en eficiencia energética, apunta a que la mayoría se sitúan en la letra E, lo que equivaldría a un suspenso en consumo y emisiones.

Los resultados de Burgos no son muy distintos a los observados en el resto de España, donde distintas estimaciones hablan de un 80% de casos con baja calificación de eficiencia energética. Y cuanto más antiguo es el edificio, peores notas suele sacar. «No es que la construcción de antes fuera mala. Lo que falla en realidad es el aislamiento», explica Nuria Jorge. Tras el cambio de normativa en 1979 los edificios empezaron a incorporar aislantes y con el paso de los años los materiales mejoraron, como también lo hicieron las calderas o las conducciones para calefacción y agua caliente, pero en realidad hasta la llegada del Código de 2007 la eficiencia energética no parecía importar demasiado a la hora de edificar.
Ahora, sin embargo, será una etiqueta que todo potencial comprador e inquilino pueda consultar a la hora de elegir su piso o unifamiliar. A la decoración de la vivienda, su superficie o su situación se sumará como factor de elección una etiqueta y un color (la A es verde y la G es marrón, con sus tonos intermedios) que permitirá vislumbrar con antelación si las facturas de ese hogar u oficina se dispararán o serán moderadas.

Recibido con reticencias

La obligatoriedad del certificado energético para viviendas que se venden o se alquilan llega en un momento delicado para casi cualquier economía familiar y por ello está recibiendo críticas por parte de quienes consideran que es una especie de impuesto añadido, pero tiene un fundamento normativo que se remonta varios años atrás.

La vocal del Colegio de Arquitectos explica que en realidad «proviene de directivas europeas del año 2002», en las que se basó luego el Código Técnico, y que contienen «una visión global sobre el cambio climático y la sostenibilidad, buscando que la población se conciencie de que cada consumo individual suma y que en una economía de escala los pequeños ahorros son importantes». Se estima, de hecho, que el 40 por ciento del total de la energía que consume nuestra sociedad se emplea en los edificios. Falta que nuestra conciencia como consumidores sea tan exigente a la hora de reclamar una eficiencia energética como a la de fijarse en el parqué o en los muebles de la cocina.

Los miles de certificados energéticos que cada año pasarán a la base de datos de la administración servirían, además, para que los gobiernos pudieran plantearse programas de mejoras medioambientales a gran escala buscando que su ciudad, su comunidad o su país acaben resultando más sostenibles a largo plazo.

En grupo ByR disponemos de un amplio grupo de profesionales que le asesorán sobre las mejores medidas de mejora energética que se pueden realizar en su hogar, no dude en ponerse en contacto con nosotros AQUÍ.

⏺️⏺️ANDORRA ELABORA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE 4 EDIFICIOS PÚBLICOS

El Ayuntamiento de Andorra ha elaborado las certificaciones energéticas de cuatro edificios municipales (polideportivo, piscina climatizada, escuela infantil La Malena y escuela de música) con el objetivo de determinar el grado de eficiencia energética de los inmuebles. Todos han obtenido la catalogación D, lo que les sitúa en una zona intermedia en una escala de la A a la G. Desde ayer, en la entrada de los inmuebles aparece su correspondiente certificación, con un código QR que enlaza a todo el trabajo elaborado para obtenerla.

"Aunque la mayoría de los edificios datan de los años 80, los resultados obtenidos en la tabla energética son aceptables, lo que nos sitúa en una buena disposición para poder acometer cambios en instalaciones o pequeñas obras de mejora para avanzar hacia una mejor calificación", explica nuestro Director Técnico.

También comentó que las certificaciones sirven para "dar ejemplo desde la administración a los ciudadanos" y suponen "una oportunidad para saber cómo estamos y qué podemos hacer para mejorar y ser más eficientes".

LA REALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO Y LA DISPARIDAD DE CONCLUSIONES.

Es realmente sorprendente y cansino, la cantidad de previsiones, informes y demás zarandajas que preveen lo que va a pasar con el sector inmobiliario.

Desde Grupo ByR, recordamos aún, las jornadas celebradas en el Salón Inmobiliario de Madrid , donde hace 3 años, se presentaban, con todo lujo de detalles y gráficas, sesudos informes que preveían que la demanda de venta de vivienda comenzaba tímidamente a subir, incluso aumentos de venta significativos en alguna zonas nobles de Madrid.

Años vista, hemos de decir, que los autores de dichos informes deberían dedicarse a otra cosa o ser como mucho los monagillos de Raphel, y que dejen de tergiversar la realidad, pero no creemos que caiga esa breva.

Vemos cómo un día sí y otro también, los datos oficiales de unos y los particulares de otros se concatenan ofreciendo un panorama que no ayuda nada a saber qué es lo que realmente está pasando, con conclusiones a las que llegan unos totalmente diferentes a las que llegan otros. Pero da igual. Seguiremos así per secula seculorum.

No hace falta remontarse muy atrás. Ayer mismo, veíamos como el Instituto Nacional del Estadística (INE) hacía públicos los datos relativos al número de hipotecas nuevas constituidas el pasado mes de noviembre para comprar una vivienda, acumulando una nueva reducción, en este esta ocasión del 27% interanual, sumando con ellos tres años y medio de descensos ininterrumpidos.

Pues bien, unos minutos después salía la tasadora Tinsa para decirnos que estaba percibiendo una mejora en la concesión de crédito. Y no se quedaba aquí. Llegaba a la conclusión de que, como consecuencia de este cambio de tendencia, en cuatro años se habría liquidado todo el stock de viviendas por vender, según ellos ya tan solo de 400.000 unidades.

Una cifra que es prácticamente la mitad de la que hace apenas un mes ponía sobre la mesa un informe de Bankinter. Nada decía Tinsa acerca del aumento de viviendas que, como recogía el Banco de España, siguen entrando, de manera imparable,  en  los balances de las entidades financieras como consecuencia de los impagos de las hipotecas.

Y así un día sí y otro también. Seguramente cuando estén leyendo estas líneas ya habrán tenido ocasión de haberse embaulado algún otro informe o datos estadísticos actualizados que vendrán a intentar arrojar más luz a este enjambre de datos disparatados acerca del mercado inmobiliario.

EL CERTIFICADO ENERGETICO NO TIENE POR QUE SER UNA BROMA

“A los ciudadanos no se les puede hablar de emisiones de CO2, hay que hacerlo en términos de ahorro económico”. Así de contundente se manifestaba Rafael Nieto, Director Técnico de Grupo ByR, ante el fracaso que ha supuesto en España la implantación de la certificación energética.

Es decir, con toda probabilidad, una familia no entiende qué significa que su vivienda, de 100 metros cuadrados y con una calificación G, emita 1,75 kgCO₂/m² al año o 0,06 si tiene una letra A. Pero, con total seguridad, sí entenderá que su vivienda de 100 metros cuadrados y una calificación G gasta al año 2.087 euros en calefacción, refrigeración y agua caliente y apenas 390 con una letra B, según datos propios, datos que se han obtenido a partir de una muestra de 5.000 inmuebles repartidos por toda España.

Fuente: Ecobservatorio.com

Según nuestros datos, si los npropietarios de las viviendas siguieran las recomendaciones que los técnicos indican en los certificados energéticos, lograrían que esa vivienda gastase, de media, 430 euros menos al año. "Los certificados energéticos practicados hasta la fecha en miles de inmuebles revelan que se puede reducir en un 50% el gasto en calefacción, refrigeración y agua caliente".

Entre una vivienda con una calificación D y otra con una F hay una diferencia 779 euros anuales"La diferencia entre alquilar o comprar una vivienda con calificación energética de consumo G y otra con calificación B se estima en 1.697 euros al año. Tan sólo entre calificaciones más cercanas como la D y la F hay ya una diferencia anual de 779 euros. Esto nos da una idea de lo importante que puede ser tener en cuenta el certificado energético de una vivienda a la hora de elegirla, ya sea para compra o alquiler".

Aunque en un entorno de crisis como el actual y una fuerte tasa de desempleo, son muchos los ciudadanos que no se plantean este tipo de reformas, pero lo cierto es que la inversión se vería rentabilizada en unos años.

Imaginemos una vivienda con una calificación energética E, la más habitual en España y que tiene un gasto medio estimado de 1.010 euros al año en calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. En un 42% de los casos y adoptando las medidas propuestas por el técnico en el certificado energético, podría pasar a tener una calificación D, es decir, mejorar dos escalones su eficiencia energética. Para una vivienda de 100 metros cuadrados, esta mejora se traduciría en un ahorro anual de unos 375 euros (ya que pasaría de gastar 1.010 euros anuales a 635). En un 17% de los casos, esa vivienda E podría conseguir una letra C (534 euros de ahorro al año). En los casos en los que se transformase en una B, este se ampliaría a 620 euros. 

Más llamativo es el ahorro, si cabe, en el potencial de mejora para las viviendas con calificación G, la más baja. El 63,4% de estas viviendas podrían alcanzar una calificación E y ahorrar un 51,6% año, si llevasen a cabo lasreformas recomendadas por el técnico certificador. Pasarían de gastar 2.087 euros anuales a 1.010, es decir, casi 1.000 euros menos cada año.

¿Qué mejoras realizar?

Pensamos que lo mejor es que se pongan en contacto con nosotros directamente a través del formulario de contacto de nuestra página web, y nuestro departamento técnico le atenderá: www.estudioarquitecturagrupobyr.es

SE APRUEBA EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ALMERÍA

La junta de gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado el proyecto de ordenanza reguladora del Informe de Evaluación de los Edificios, que regula la obligación de los propietarios de efectuar un informe periódico dirigido a determinar el estado de conservación de las edificaciones y construcciones y el cumplimiento del deber de conservación impuesto por la normativa urbanística y de régimen de suelo, lo que sustituirá a la actual Inspección Técnica de Edificaciones (ITE).

,Estarán afectadas por la obligación que regula esta ordenanza "toda clase de edificaciones y construcciones, independientemente de su uso y destino".

Reseñamos que la nueva ordenanza, pendiente ahora de su aprobación en pleno, viene a sustituir a la ordenanza de Inspección Técnica de Edificios (ITE) "de acuerdo con lo establecido con la Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, norma de carácter estatal que establece la regulación básica del Informe de Evaluación de los Edificios".

Una vez entre en vigor la nueva ordenanza, quedarán establecidos los plazos para la presentación del obligado informe de evaluación al objeto de "acreditar y asegurar el buen estado y debida conservación de los inmueble, y que cumplan, como mínimo, una serie de requisitos exigibles en cuanto a seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato", ha explicado Venzal.

Reiteramos la "obligatoriedad" de los propietarios de las edificaciones a contar con dicho informe, de acuerdo con su antigüedad, así como que las inspecciones tendrán que ser realizadas por técnicos facultativos, encargados de emitir los informes pertinentes que determinen el estado de conservación del mismo, y si es preciso, o no, realizar obras de conservación o rehabilitación.

Al igual que con las inspecciones técnicas de edificaciones, "el control de que se realicen estas inspecciones lo ejercerá el Ayuntamiento a través de un registro", ha recalcado nuestro responsable técnico, Nieto. Así, durante el año 2014 se realizará el informe de evaluación de los edificios con una antigüedad anterior a 31 de diciembre de 1943. Durante los años siguientes, 2015 y 2016, el informe será necesario presentarse en aquellos inmuebles con una antigüedad entre el 1 de enero de 1944 y el 31 de diciembre de 1953.

En años sucesivos, la obligación de contar con el informe de evaluación corresponderá a los edificios con una antigüedad entre el 1 de enero de 1954 y el 31 de diciembre de 1963. 

"Según datos del Catastro de almería, de los más de 3.052 inmuebles obligados a pasar la ITE, con más de 50 años de antigüedad, el número de informes registrados en la Gerencia de Urbanismo de Almería con su correspondiente inspección es de 686", ha explicado nuestro responsable técnico, quien ha añadido que "que sepamos, las instituciones públicas almerienses no ha remitido a los propietarios ninguna comunicación oficial respecto a esa obligación", siendo cartas privadas las que se hayan podido cursarse en este sentido informando de esa obligatoriedad a los propietarios

🏘️¿PARA QUE HA SERVIDO LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?🏘️

La implantación de la obligatoriedad del Certificado Energético en España, al alquilar o vender una vivienda, local, oficina…está siendo absolutamente caótica, se ha hecho de forma acelerada, agobiados por que en Europa nos multaban por no haberlo implantado a tiempo, cada provincia tiene sus reglas, sus tasas, sus tiempos, su forma de hacer el registro, muchas veces prácticamente imposible.

Aun así, viendo la parte positiva, que es lo uno tiene que hacer y sobre todo en tiempos tan difíciles, cada vez va sonando más al ciudadano de a pie lo que es la eficiencia energética, lo que significa, que es fundamental para dejar a nuestro hijos, nietos y futuras generaciones un lugar habitable. Además si a la vez que cuido el lugar en el que vivo, me ahorro unos euros en la factura de la luz, gas, gasoil…, pues mejor que mejor.

Se tiende a pensar que la contaminación, la energía, el ahorro energético, son cosas de las grandes fábricas que echan humo a raudales por esas chimeneas tan grandes, si, esto es una parte, pero de gran importancia es el consumo doméstico de luz, calefacción y aire a condicionado que hacemos cada uno de nosotros.

Lo importante es ir tomando conciencia de esto, hacer un consumo responsable de la energía. A la hora de hacer pequeñas o grandes reformas en casa, es fundamental que tengamos en mente el ahorro energético, además de tirar un tabique, o cambiar los sanitarios puede ser el momento perfecto de poner aislamiento térmico en la fachada, o poner una carpintería de pvc con vidrio doble. Pequeños gestos que supondrán importantes cambios en nuestras viviendas al hacer una reforma y aprovechar hacer una rehabilitación energética de tu vivienda. todo eso se puede traducir en una reducción del consumo energético y se notara en las facturas mensuales que pagamos.

La educación y concienciación del problema que es de todos, ya que es de la gran casa que compartimos es fundamental para poder afrontar el ahorro energético, si para esto sirve el certficado de eficiencia energetica, bienvenido sea.

¿CUÁNTO CUESTA UNA REFORMA INTEGRAL Y EFICIENTE EN UNA CASA?

#GrupoByR, #RafaelNieto en GRUPO ByR: PROYECTOS REHABILITACIÓN ENERGÉTICA 

 En España, teniendo en cuenta el elevado precio de la vivienda, a día de hoy, en las principales ciudades del país, mucha gente se plantea reformar su vivienda en vez de comprar una nueva, o se compra una vivienda de segunda mano y en mal estado (en las que el precio es más negociable y ajustado) para luego reformarla. A partir de la crisis del mercado inmobiliario y ante la escasez de vivienda nueva, las obras de reforma en viviendas de segunda mano en nuestro país han crecido mucho en los últimos años.  El número de reformas ha crecido muc... más »

LA FACHADA VENTILADA Y SU GRAN RETORNO DE INVERSIÓN

#GrupoByR, #RafaelNieto en GRUPO ByR: PROYECTOS REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

La fachada ventilada y su gran retorno de inversión Como arquitectos, nuestro objetivo es satisfacer la necesidad básica del ser humano de disponer de espacios para habitar. Exploramos todo tipo de volúmenes, materiales y métodos para mejorar la calidad de vida de quienes usarán los espacios. La fachada ventilada cubre el propósito del arquitecto de crear proyectos atractivos, habitables y con un retorno de inversión. ¿Qué provoca el ROI en la Fachada Ventilada? El ROI prácticamente se deriva del correcto funci... más »

IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTAS TEXSA

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Una de las mejores marcas de impermeabilización de cubiertas TEXSA, presenta su catatologo de impermeabilización de cubiertas, donde hallará la mejor solución técnica para sus detalles constructivos, prescripción de proyectos, etc. DESCARGUESE EL CATALOGO GRATUITO. *PÁSALO ENTRE TUS AMIGOS¡* Extractos del catálogo Catálogo general Impermeabilización Aislamiento térmico Aislamiento acústico Geotextiles Drenajes Productos auxiliare Abrir la página 1 del catálogo Pasión innovac fuerza Pasión, Innovación, Fuerza. Abrir la página 2 del catálogo Impermeabilización, aislamiento térmico... más »

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