🏢🏢EL FRACASO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Han pasado siete meses y medio desde la implantación de la certificación energética en España. Desde el pasado 1 de junio de 2013, cualquiera que quiera vender o alquilar su vivienda necesita contar con el certificado energético. Una pegatina con una letra y un color que nos indica cómo de eficiente es el inmueble, es decir, cuánta energía necesita consumir para mantenerse a una temperatura agradable tanto en verano como en invierno.

A diferencia de otros países como Francia o Alemania, donde en 2007 se implantó dicha certificación, España ha hecho los deberes en el último momento y según el departamento de eficiencia energética y arquitectura de Grupo ByR, si hubiera que evaluar lo realizado hasta ahora, suspenderíamos con nota. Pero, ¿por qué?

1.- PRISAS Y TARDANZA DEL GOBIERNO

Para #RafaelNieto, Responsable Técnico de #GrupoByR no puede hablarse de un solo culpable en el fracaso de la certificación energética en nuestro país. Pero, sin duda, gran parte de culpa la tiene el Gobierno. “El real decreto ha llegado tarde y sobre todo con excesivas prisas”, destaca nuestro responsable Técnico. Las comunidades autónomas, que son las que tienen cedidas las competencias para su implantación, apenas dispusieron de tres meses para habilitar los registros. Algunas de ellas, como Aragón, todavía no cuentan con él. Ni tampoco Ceuta ni Melilla.

"Desde que entró en vigor la normativa, las comunidades han aplicado fórmulas diferentes y a distinto tiempo para el registro de los certificados energéticos", a día de hoy, 03 de Enero de 2014, aún falta por abrir el registro de Aragón".

Sin olvidar que algunas comunidades han implantado un 'tasazo' solamente por registrar los certificados. "Existen comunidades en las que, aunque hasta ahora era gratuito realizar el registro, van a imponer tasas en 2014. Este es el caso de la Comunidad Valenciana, que va a cobrar 10 euros y La Rioja, 37,95; o Castilla y León, donde el registro cuesta 29,10 euros".

Las prisas han provocado, además, una aplicación incorrecta de la regulación.La falta de información de la que disponen los ciudadanos acerca del certificado energético hace que no se aplique la normativa de manera correcta. Encontramos propietarios que piensan que no necesitan el certificado hasta la firma del contrato. En general, desconocen que la obligación es la de mostrar la etiqueta energética en el anuncio del inmueble, tanto si es para venta o para alquiler”, apuntan desde #GrupoByR.

2.- GUERRA DE PRECIOS ENTRE TÉCNICOS

“El tema de la certificación energética se ha convertido en una APARENTE tarta enorme. Hay miles de viviendas que certificar, lo que ha provocado que muchos profesionales quieran una parte del pastel. Algunos, de hecho, se quieren llevar el trozo más grande y, para conseguirlo, no se han planteado hacerlo bien, sino hacerlo al menor precio posible, algunos prácticamente gratis, no obstante, no incumple lo escrito en el RD 235/2013”, lamenta nuestro Responsable Técnico, . “Algunos técnicos están haciendo los certificados incluso por teléfono, preguntando directamente al propietario de una vivienda por la densidad de sus muros o el material de las ventanas”.

“La crisis y la falta de trabajo están afectando a los técnicos y muchos no se dan cuenta de la responsabilidad que se están echando a las espaldas. Con tal de trabajar les da igual y están perjudicando a toda la profesión".

Tanto es así que, se ha producido y se sigue produciendo un auténtico mercadeo con la certificación energética. Con cupones descuento y técnicos que pujan a la baja por realizarlo.

Una situación, según denuncian muchos de estos profesionales, a la que ha contribuido la falta de unas tarifas oficiales que marquen unos honorarios mínimos. De hecho, para las certificaciones de inmuebles públicos, el Ministerio de Hacienda sí ha fijado unos precios mínimos: 184 euros hasta 80 metros cuadrados. "Deberían haber existido, pero la Ley de la Libre Competencia las prohíbe", recuerda #RafaelNieto

Desde aquí señalamos que durante estos siete meses de normativa, "el precio del certificado energético ha bajado adaptándose a la situación del mercado. Actualmente, el precio medio ofertado por un técnico para una vivienda de 100 metros cuadrados es de 95 euros, un 15% más barato que en junio de 2013, mientras que el certificado de un unifamiliar ha bajado un 20% hasta los 140 euros para 180 metros cuadrados". No obstante, son precios orientativos, puesto que cada técnico fija el precio que quiere aunque eso le suponga, en algunos casos, trabajar a pérdidas. 

3.- UNA SOCIEDAD SIN CONCIENCIA ENERGÉTICA

El hecho de que la certificación energética no haya terminado de cuajar también es un problema de responsabilidad ciudadana. "En España, la sociedad no valora en absoluto los temas energéticos. Además, en un momento de crisis como el actual, a la gente no se le puede hablar de emisiones de CO₂, hay que hacerlo en términos de ahorro económico. Cómo le vas a hablar a una familia de reducir emisiones de CO₂ cuando apenas tiene dinero para comprar la comida para sus hijos. Hablémosles de ahorro en euros. De cómo subiendo la letra de una vivienda de E a B podemos conseguir un ahorro energético del 70% de energía", explica Pereda.

Para #GrupoByR, “el certificado energético nos informa de las medidas específicas necesarias para ahorrar energía. Según los datos recogidos en los certificados energéticos por nuestra empresa, si se aplicasen las medidas de mejora sugeridas por los técnicos, en España ahorraríamos el 60% de la energía que gastamos en nuestros hogares”.

Con el ahorro económico que ello supondría. “La mayoría de los compradores e inquilinos no conoce la importancia de la eficiencia energética tanto para su economía como para su confort. La elección de una vivienda con una calificación u otra puede marcar una gran diferencia en el gasto mensual y en la calidad de vida”.

4.- UN PROGRAMA INFORMÁTICO QUE PERMITE LA TRAMPA

Para #RafaelNieto, el fracaso también viene de la mano de los propios programas informáticos diseñados para realizar los certificados energéticos. “En su afán por simplificarlos permiten que muchísimos datos aparezcan por defecto. Con cuatro datos permite realizar el certificado energético. Y esto ha sido un enorme error. Elaborar un certificado es mucho más complicado, hay que tener conocimientos técnicos y es absolutamente necesario que el técnico se desplace y vea in situ la vivienda a certificar".

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🤔🤔¿HACIA DONDE VA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

Seguramente ya estaréis enterados de la aprobación del Decreto 235/2013 por el que, a partir del 1 de Junio se hizo obligatoria la certificación energética de un edificio antes de su venta o alquiler. Los profesionales que puede firmar esta certificación son ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos.

Como veis, el grupo de profesionales que pueden realizar es extenso. Demasiado extenso. Además, al ser un sector fuertemente castigado por la crisis económica, muchos profesionales ven en la eficiencia energética un posible campo de trabajo. En LinkedIn los grupos de certificación y eficiencia energética se han llenado, y las empresas de eficiencia energética proliferan cómo setas.

Pero, ¿Cuál es el potencial real del sector? ¿Hay tanto trabajo como parece? Os cuento la realidad del sector basándome en la experiencia.

Un poco de historia

Primero hagamos memoria para poder tener una visión global del sector. Durante los años 2002 a 2006, en pleno boom de la construcción, todos trabajábamos en la realización de proyectos y direcciones de obra. Cualquier recién titulado se colocaba rápidamente en una oficina técnica. Los autónomos encontraban sin problemas proyectos que firmar. Había abundancia, variedad, se pagaba bien.

No fue hasta 2007-2008 cuando empezó a notarse la crisis con fuerza. Las primeras en resentirse fueron las infraestructuras urbanas. Al no proyectarse nuevo suelo urbano se eliminaba la necesidad de nuevos servicios. Se pasó de hacer un proyecto de línea de baja tensión cada semana, a convertirse en un rara avis, un espécimen en extinción. Fue uno de los primeros indicadores de lo que estaba por venir.

Esta época, 2005 – 2007, coincide con el auge de las energías renovables. Era habitual realizar cálculo de sistemas de aprovechamiento solar para ACS en viviendas, instalaciones de producción fotovoltaica, e implantación de parques de aerogeneradores. Incluso, con algo de suerte, podrías hacer algún proyecto de geotérmica o mini hidráulica.

Muchos profesionales empezaron a moverse hacia el ámbito de las renovables llamados por los rumores de abundancia de trabajo. Sin embargo llegaban tarde. A finales de 2007 el campo de las renovables empezó también a decaer. Los recortes en las primas a la producción habían eliminado la burbuja de la fotovoltaica, que terminó de explotarse en 2010. La crisis del ladrillo acabo con la obra nueva, por lo que el campo de las instalaciones de geotérmica y solar para ACS caían con ella.

Y entonces llegó la eficiencia

En esos momentos, empezó a cobrar fuerza en el sector la idea de eficiencia energética. La idea, desde luego, era buena. Se busca minimizar el consumo energético, por lo que se actúa en instalaciones existentes, algo casi obligatorio en un momento en el que no se edifica obra nueva. Además, se busca el ahorro económico del cliente, lo cual constituye un argumento de venta poderoso en momentos de crisis.

Como ocurre siempre, la oportunidad de negocio era real en los primeros momentos. Los que tuvimos la suerte de entrar en el 2007 pudimos hacer auditorías y certificaciones en edificios y municipios. El mercado realmente nunca fue muy lucrativo. El precio de facturación era reducido en relación con el tiempo y el coste requerido, al menos si querías realizar el encargo correctamente. Sin embargo permitía prescribir obras para la mejora de la eficiencia y, habiendo hecho la auditoría, era muy probable que fueras el adjudicatario de la reforma. Esto permitió, en muchos casos, mantener el barco a flote mientras el sector de la construcción se desmoronaba.

A medida que pasaba el tiempo se hacía más difícil conseguir nuevos clientes. En el 2011 la mayoría de los municipios ya habían hecho su auditoría energética, y los restantes no tenían interés en hacerla. Igualmente, la mayoría de las industrias y edificios comerciales terciarios, es decir, los edificios de consumo importante, ya habían tomado medidas para reducir su consumo o realizado una auditoría. Además, el crédito disponible se había reducido notablemente, por lo que los clientes se mostraban reacios a realizar inversiones, incluso con tasas de retorno de 4 o 5 años. Por otro lado, se extendió el “dedazo” y los chanchullos acuerdos comercial-políticos de legalidad dudosa. Incluso ciertas instituciones públicas, como universidades y centros tecnológicos, empezaron a realizar actuaciones de eficiencia empleando recursos públicos, aun siendo legalmente incompatible.

Ajenos a esta realidad, cada vez más profesionales se movían al sector. La necesidad, la situación de desempleo y la esperanza de conseguir trabajo, hicieron que muchos técnicos se incorporaran al mercado. Empezaba a resultar difícil ir a un cliente sin que lo hubieran visitado multitud antes. La saturación provocó la caída de precios y con ellos la calidad del servicio. El mercado se llenó de “piratas”, que ofrecían ahorros milagrosos sin siquiera haber estado en la instalación auditada. La necesidad es muy mala consejera, y no todos los técnicos hacen gala del mismo criterio técnico, ni defienden igualmente la calidad de su firma.

Lo que vendrá

Nuestras previsiones sobre las certificaciones energéticas es que se van a convertir en una auténtica lucha por vender a toda costa, más todavía de lo que a día de hoy lo son, tirando el precio y sin importar la calidad. De forma similar a lo que pasó en su día con las ITE, es un mercado agotado antes incluso de empezar la explotación. Habrá “gente” (nos negamos a llamarlos técnicos) que tendrán un dossier con 20 o 25 modelos precalculados, y ante un encargo buscarán el más similar, fotocopia y firma, certificado hecho sin casi ir a la vivienda. Se facturará 150-175 €, con lo que apenas podrán conseguir un sueldo decente.

El mercado está sobresaturado, y buena parte de la culpa es la baja cualificación requerida para hacer una auditoría o un certificado. Cualquier persona con un título piensa que puede realizarlo. Seamos sinceros, haberte comprado un registrador de redes y una cámara termográfica o haber hecho un curso de reciclaje en eficiencia y renovables no te convierte en consultor energético. De igual manera que haber trabajado un año y medio en una oficina de proyectos no te convierte en Project Manager, por mucho que te guste ponerlo en el Curriculum.

Realizar un proyecto de ejecución de una vivienda, urbanización, infraestructuras o instalaciones en edificios tiene, objetivamente, requisitos técnicos mucho más exigentes que los que se exigen para realizar una certificación energética. Esto es un terrible error dado que si alguien no sabe diseñar una instalación, o si no ha visto físicamente una similar, cómo se espera que sepa auditarla. Realizar bien una auditoría energética es un trabajo complejo. No puede hacerse con un curso de 8 horas, en el que el único que realmente obtiene beneficio es el que imparte el curso.

Personalmente, nuestro bienamado director técnico Dº Rafael Nieto exige que para realizar un certificado o una auditoría se haya realizado la ejecución de un proyecto de características y entidad similares. De esta forma se terminaría con el intrusismo en el sector. Lamentablemente, cómo esto no es así, seguirá habiendo técnicos que tiren el precio y mal aconsejen a sus clientes con tal de llevarse el proyecto. Sin requisitos y sin responsabilidad, la puerta está abierta. Si a esto le unes que los clientes, particulares, industrias, e incluso municipios, eligen el más técnico más barato sin importarles la calidad del trabajo desempeñado, la tragedia está servida.

Nuestro consejo es que si realmente queréis dedicaros a trabajar en el ámbito de la eficiencia energética y las energías renovables, os orientéis hacia sectores más exigentes y elitistas que las auditorías energéticas. Cualquier “listo” puede intentar mal hacer un certificado. Pero si, por ejemplo, el proyecto consiste en realizar el diseño e implantación de una automatización dentro de un edificio de entidad, ahí ya no puede entrar cualquiera. Dirigiros siempre a sectores exclusivos, donde los requisitos técnicos dejen fuera a los menos formados.

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En definitiva, como resumen podríamos decir

¿HACIA DÓNDE VA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

La certificación energética es una herramienta importante en la gestión de la eficiencia energética de edificaciones y sistemas, y su evolución está orientada hacia varios aspectos clave:

1. Mayor Conciencia Ambiental: La creciente conciencia sobre el cambio climático y la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero están impulsando la demanda de certificaciones energéticas más estrictas y transparentes.
2. Tecnología Avanzada: La certificación energética se beneficiará de avances tecnológicos, como la monitorización en tiempo real y la domótica, que permitirán una gestión más eficiente de la energía en los edificios.
3. Estándares más Rigurosos: Los estándares y normativas relacionados con la eficiencia energética de edificios se vuelven más exigentes con el tiempo. Esto impulsa a las certificaciones a mantenerse actualizadas y a adaptarse a los nuevos requisitos.
4. Internacionalización: En muchos países, las certificaciones energéticas están siendo adoptadas como parte de regulaciones más amplias. La armonización de estándares y su reconocimiento internacional son tendencias importantes.
5. Fomento de Energías Renovables: La certificación energética puede evolucionar para incluir la promoción y valoración de fuentes de energía renovable y sistemas de generación distribuida.
6. Big Data y Análisis Predictivo: La recopilación y el análisis de datos a gran escala pueden proporcionar información valiosa para la certificación energética y la toma de decisiones relacionadas con la eficiencia energética.
7. Educación y Sensibilización: La certificación energética puede ir acompañada de programas educativos y campañas de sensibilización para involucrar a propietarios y ocupantes en la mejora de la eficiencia energética.
8. Incentivos y Políticas Gubernamentales: Los gobiernos pueden continuar ofreciendo incentivos y políticas para fomentar la certificación energética y la mejora de la eficiencia energética en edificios.

En resumen, la certificación energética avanza hacia estándares más rigurosos, mayor conciencia ambiental, tecnología avanzada y una integración más amplia en la gestión de edificios y sistemas energéticos. La importancia de la eficiencia energética y la sostenibilidad en la construcción y operación de edificaciones seguirá creciendo en los próximos años.

EN DEFINITCA, nuestro bienamado Director Técnico Dº Rafael Nieto, afirma

¿HACIA DONDE VA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA? 🤔🤔

La certificación energética es un aspecto fundamental en la evaluación de la eficiencia energética de los edificios. En la búsqueda de un futuro más sostenible y respetuoso con el medio ambiente, esta certificación desempeña un papel esencial.

En los últimos años, hemos sido testigos de avances significativos en la tecnología y la conciencia ambiental. Esto ha llevado a cambios importantes en el campo de la certificación energética, y es fundamental entender hacia dónde se dirige esta industria en constante evolución.

Los principales aspectos del futuro de la certificación energética

• Innovación tecnológica: La certificación energética se beneficiará cada vez más de la tecnología, con herramientas de evaluación más precisas y sistemas automatizados que simplificarán el proceso.
• Estandarización internacional: Se espera una mayor armonización de los estándares y requisitos de certificación a nivel mundial, lo que facilitará la comparación entre diferentes edificios y países.
• Enfoque en la eficiencia: La eficiencia energética será el foco central, con un énfasis en reducir el consumo de energía y promover fuentes de energía renovable.

En conclusión, la certificación energética está en constante evolución y se encamina hacia un futuro más tecnológico y sostenible. Para mantenerse al día en este campo, es esencial estar informado sobre los últimos avances y cambios en las normativas.

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