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lunes, 17 de marzo de 2014
sábado, 15 de marzo de 2014
Locales comerciales, mejor cerrados que con precios bajos
Cada casero sabe mejor que nadie la estrategia a seguir con
sus propiedades en alquiler. Lo que puede parecer sensato para unos, puede que
para otros no lo sea tanto. En este sentido, hay políticas para todos los
gustos.
Caseros que, hasta un punto determinado,
prefieren negociar rebajas de las rentas para mantener los ingresos recurrentes
procedentes de los locales abiertos. Y otros que, al contrario, se resisten a
negociar, y siguen año tras año subiendo las rentas en función del Índice de
Precios al Consumo (IPC) como si la situación económica fuera normal. Piensan
que la rotación permanente, sin bajar precios, les sale más a cuenta. Compensan
los altos ingresos, mientras están ocupados los locales, con la caja vacía
registrada durante el tiempo en que están vacíos.
 |
| Locales vacíos |
En esta segunda estrategia anda inmersa la inmobiliaria de Grupo ByR, al menos en esa zona comercial
de gran demanda en los tiempos de bonanza como era la situada en el eje de la
avenida de Europa, en el límite entre Madrid y Pozuelo de Alarcón. Allí, a
pesar de las quejas de los comerciales, las empresas prefieren mantener los
precios altos y correr el riesgo de que los locales se queden vacíos más tiempo
del deseado.
A pesar del bajón de la actividad, las
rentas son de otra época, claramente fuera de mercado, como lo son los 10.000
euros mensuales por espacios de apenas 300 metros cuadrados ,
o más de 1.000 euros por una reducida superficie de 35 metros cuadrados .
Las consecuencias de esta política se
dejan notar en que hay cada vez más locales vacíos. En algunos casos pasan
meses, incluso años, y los locales permanecen vacíos. Una situación que
lamentan los que mantienen el tipo, especialmente aquellos que se dedican a la
hostelería.
Nada que ver con aquellos tiempos no tan
lejanos donde había patadas por conseguir un espacio en esta zona.
Entre la actual oferta disponible de
locales comerciales en la avenida de Europa existen diferencias notables entre
las rentas que piden unos propietarios y otros. Azata, por ejemplo, está
pidiendo 3.535 euros mensuales por una antigua cafetería de 160 metros cuadrados ,
cuando espacios de igual tamaño bajan, en la misma zona de la avenida de
Europa, de los 2.000 euros.
Lo mismo sucede con los locales más
pequeños. Hasta hace un par de años, por muy reducida que fuera la superficie
alquilable, encontrar algo por menos de 1.000 euros resultaba prácticamente
imposible. Ahora no abundan, pero si se busca se puede alquilar uno de 54 metros por 650 euros
mensuales, aunque también se mantienen rentas por encima de los 1.500 euros por
espacios de apenas 60
metros .
ARAGÓN AUN NO HA HABILITADO SU REGISTRO ENERGÉTICO, PERO SE ANDARÁ...
ARAGÓN AUN NO HA HABILITADO SU REGISTRO ENERGÉTICO, PERO SE ANDARÁ...
El registro
oficial de certificados de eficiencia energética de viviendas podría ver la luz en Aragón este
mismo mes. Así lo esperan al menos las empresas encargadas de realizar estas revisiones, tras varias conversaciones con el Gobierno
regional.
Se pondría en marcha
de esta forma un mecanismo
de control y seguimiento obligatorio -al menos sobre el papel- desde el pasado 1 de junio. De hecho, la Comunidad es la única
de todo el país que todavía no ofrece a los
ciudadanos este servicio. El motivo de este retraso no es otro que tramitación elegida.
Mientras en otros
territorios se ha impulsado a través
de Órdenes regionales, en Aragón se ha optado
por otra vía. “La
normativa aragonesa es clara y establece que el tratamiento de datos de carácter personal exige una norma con rango, al menos, de Decreto”,
explican desde la DGA.
Las mismas fuentes prefieren
no dar una fecha concreta para su puesta en marcha, pero se baraja un plazo de “un
mes o poco más”. De esta forma, el Gobierno de Aragón pondría en marcha todo el mecanismo de control e inspección para
que se cumpla con la obligación
de contar con un certificado energético en todas aquellas viviendas puestas a la venta
o en alquiler.
Un reciente estudio sitúa a la comunidad aragonesa en
el último puesto nacional en cuanto a información y facilidades
ofrecidas al ciudadano en la implantación
del certificado energético, lo que
pone de manifiesto el retraso acumulado.
De momento, y aunque
la ausencia de un registro oficial no exime de cumplir con la legislación, la realidad es que “solo se realiza el certificado cuando se
va a firmar el contrato de compra-venta
o alquiler”, según explica Rafael Nieto, responsable de
Grupo ByR.
“Aunque por ley
deberían tenerlo todos los pisos anunciados, el propietario solo da el paso cuando
sabe que va a venderlo o alquilarlo, no antes”,
señala. De hecho, “tras el ‘boom’ del año pasado, cuando se anunció esta medida,
el número de revisiones ha
bajado mucho”, por lo que las empresas
certificadoras confían
en su puesta en marcha y, sobre todo, en los mecanismos de inspección, para volver a captar clientes y a su vez, para controlar
el intrusismo y las malas prácticas en las visitas al inmueble.
En este sentido,
la DGA habilitará un equipo de inspección y control que vigile el cumplimiento de los propietarios
que vendan o alquilen un inmueble. Los equipos de Energía
y Minas y de Viviendahan mantenido reuniones
de coordinación para el desarrollo de muestreos de los certificados
energéticos asociados a operaciones de arrendamiento de viviendas. Asimismo, la
inspección también abarcará
a los certificados asociados a las compraventas, a través de la coordinación con la Dirección
General de Tributos.
Sin apenas
reformas
Uno de los aspectos
menos publicitados de las revisiones para obtener el certificado es la inclusión
en el informe final de un compendio de recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la
vivienda. La ley obliga a la obtención de
dicho certificado, pero no exige un nivel
determinado.
Aún así, los técnicos proponen mejoras que, en la
práctica, no se están llevando a cabo. “En este último año hemos realizado muchísimas
inspecciones, y solo en un caso el propietario ha hecho arreglos de acuerdo a nuestras
recomendaciones”, explica Nieto.
Por ello, la DGA creará
una plataforma informática que permita el registro telemático de los más de 15.000
certificados energéticos de viviendas que se prevén anualmente en la Comunidad.
“Con el ánimo de evitar que el certificado sea un papel más, con la plataforma se persigue que los datos asociados a los certificados puedan monitorizarse para avanzar en una fotografía
energética en materia de edificación en Aragón”, explican desde la
DGA. De esta manera se podrá conocer
el estado de eficiencia energética de las viviendas y “adoptar medidas de estímulo a la rehabilitación”.
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😕😕EL PARLAMENTO EUROPEO ENMIENDA AL 100 LA POLÍTICA ENERGÉTICA DE LA COMISIÓN😕😕
Ver el perfil de GRUPO ByR REHABILITACIÓN ECOEFICIENTE DE EDIFICIOS
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA,
Para el #Rafael Nieto, Director Técnico de
Grupo ByR "el debate no ha hecho más que empezar, palabras ya pronunciadas en 2014, pero plenamente vigentes en 2020.
Parlamento Europeo
Frente al conformismo de
la Comisión #Rafael Nieto tiene claro que la oposición pasiva y activa mundial frente a China y Estados Unidos, que nadie duda que son los niños malos del patio se va a basar en la sostenibilidad a
través de objetivos vinculantes y nacionales en eficiencia energética,
renovables y reducción de emisiones de CO2"., ¿Estas de acuerdo con esta afirmación?, deja un comentario abajo¡
El Parlamento
europeo adoptó el 5 de febrero de 2014 su propuesta de resolución sobre un
marco para las políticas de clima y energía en 2030 que enmienda el cien por cien
de las propuestas y objetivos de política energética que presentó la Comisión europea diez días antes.
 |
| Rafael Nieto |
¿Qué pensáis de estas afirmaciones?, podéis dejar vuestros comentarios¡
El Parlamento europeo afirma
que los objetivos de eficiencia energética son claves para alcanzar el resto de
objetivos para 2030. Considera que el cumplimiento del 40% de objetivo de
eficiencia energética generaría una reducción de las emisiones de un 50% como
mínimo para 2030 e incrementaría el porcentaje de renovables hasta un 35%. Para
ello, pide a los Estados miembros la aplicación plena de las directivas de
eficiencia energética y de eficiencia energética de edificios.
El elemento
central de esta política será la eficiencia energética en los edificios a
través del desarrollo de nuevos materiales de construcción eficientes, el
desarrollo del autoconsumo y el cumplimiento de la Directiva 2012/27/UE
para llegar al objetivo de consumo cero en edificios para 2050. El Parlamento
pide un marco de eficiencia energética en los sectores difusos para la
reducción de emisiones de CO2 en los edificios y el transporte,
haciéndose especial mención a los sistemas urbanos de calefacción y
refrigeración.
El Parlamento rechaza el
desarrollo de combustibles no convencionales, exigiendo la protección de la
salud pública cuando se presente la legislación relativa el fracking. Hace
especial hincapié en las interconexiones eléctricas y en el almacenamiento de
energía. Señala a la vez la importancia de avanzar hacia la generación
descentralizada y al autoconsumo compartido, haciendo referencia al
fomento de la participación de los consumidores, incluidas
las cooperativas.
"El Parlamento europeo
demanda la elaboración de una estrategia de política industrial que aproveche
los impactos en el crecimiento económico y el empleo generados por el
cumplimiento de los objetivos de 2030
a través de las fuentes energéticas propias. En segundo
lugar, pide que la legislación obligue a los Estados miembros a elaborar planes
nacionales de cumplimiento de la hoja de ruta de la Unión Europea para
una economía descarbonizada y competitiva en 2050", concluye nuestro
Director Técnico de #Grupo ByR, el Señór #Rafael Nieto
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